С учетом широких преобразований в сфере обеспечения населения современным жильем и коммунальными услугами, в суды стали поступать жалобы от граждан по спорам, возникшими между собственниками квартир и организациями (компаниями),  обслуживающими  многоквартирные здания.

На днях вступило в силу Постановление Пленума Конституционного Суда Азербайджанской Республики по жалобе гражданки Валентины Алескеровой. Заявительница была не согласна с решениями судов, которые, по ее мнению, не должным образом оценили соразмерность реальной стоимости услуг, предоставляемых ООО «Алмания-Инвест» в многоквартирном доме по месту ее проживания.

В указанном Постановлении Конституционного Суда разъясняются законодательные требования к порядку обслуживания многоквартирных домов. В Постановлении отмечено, что в соответствии с Жилищным Кодексом Азербайджанской Республики, управление в многоквартирных домах должно быть организованно собственниками жилья, товариществом собственников, либо специализированной организацией. Учитывая, что право на управление в многоквартирных домах в полном объеме принадлежит собственникам квартир, обслуживающая организация должна быть избрана на общем собрании собственников многоквартирного дома. Таким образом, обслуживающие организации должны быть подотчетны жильцам домов и должны периодически отчитываться за предоставляемые работы и услуги по содержанию многоквартирного дома.

Важным требованием Постановления Конституционного Суда является  недопущение при сборах за коммунальные услуги надбавок к стоимости за товары, находящиеся в государственной монополии (газ, электричество, вода и т.д), которые регулируются в соответствии законодательством Тарифным Советом.

Наряду с защитой прав собственников жилья, Конституционный Суд указал, что в соответствии с законодательством, собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном здании, соразмерно своей доли в общей собственности, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, оплата должна отражать реальные цены и должна быть согласована с собственниками жилого дома, а также учитывать социальное, экономическое и материальное положение собственника жилого помещения.

Пленум Конституционного Суда в своем решении пришел к выводу, что суды, при разрешении споров между субъектами, оказывающими коммунальные услуги и жильцами многоквартирных домов, должны объективно оценивать соразмерность взимаемых коммунальных сборов в соответствии с предлагаемыми услугами.

Конституционный Суд также указал, что при заключении договора между жильцами многоквартирных домов и обслуживающей данный дом организацией (компанией), стороны должны строго учитывать правовую позицию, сформулированную в принятом решении.

Данная правовая позиция Конституционного Суда основана на нормах Конституции и законов Азербайджанской Республики.